Общие вопросы
Нажмите на интересующий вас вопрос, чтобы раскрыть ответ
Вы можете записаться на приём по предварительному звонку. Но даже если вы и не записаны на приём, вам не придётся ожидать в очереди - наши специалисты работают достаточно быстро и профессионально.1. Какие документы мне нужны?
Для начала работ по каждому виду услуг (работ) нужны разные исходные данные, в основном это:
• Документы о праве собственности имущества.
• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор мены, дарения, передача в наследство и другое).
• Технический паспорт.
В любом случае необходима консультация по телефону2. Как мне узнать, какие услуги мне требуются?
Вам следует позвонить нам по номерам телефонов +7 (499) 372-12-16 или +7 (926) 474-97-07 или написать нам на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или воспользоваться формой на сайте "Обратный звонок" (синяя трубочка в правом верхнем углу экрана, доступна только в полной версии сайта).3. Могу ли я получить услугу удаленно?
Такое возможно только при определенных условиях.
Для начала работ, в любом случае, специалисту необходимо ознакомиться с исходными данными на объект. Достаточно много частных неаккредитованных фирм занимаются «удаленными» заказами, правда почти всегда это заканчивается пустой тратой времени и денег, результаты работ не принимаются органами Росреестра, данные не вносятся в архив БТИ и персональные данные Заказчика могут попасть в руки злоумышленников.
Для заказа удаленно в БТИ-Кубинка следует написать электронное письмо с описанием задачи на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , либо позвонить по номерам телефонов +7 (499) 372-12-16 или +7 (926) 474-97-07.Нужно понимать, что возможность проведения работ по объекту не всегда однозначна, объем работ так же может сильно варьироваться от конкретного объекта и комплектности исходных данных. Идеальным вариантом является личное обращение гражданина со всем пакетом документов.4. Какие организации имеют право изготовлять технический паспорт (тех.паспорт)?
В связи с Постановлением Правительства РФ от 27.06.2013 N 546 и Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2013 г. N 271 г. аккредитация на инвентаризацию отменена. В настоящее время изготовление технического паспорта возможно только организацией, имеющей допуск проектно-обследовательского СРО. Кадастровые инженера не имеют права изготавливать тех.паспорт, т.к. тех.паспорт является техническим, а не кадастровым документом. Суды, банки, Администрация города не принимают тех.паспорта, подготовленные кадастровыми инженерами и организациями без допуска проектно-обследовательского СРО.
БТИ-Кубинка имеет все необходимые допуски СРО и является членом СРО.5. Какие организации имеют право изготовлять технический план, межевой план, акт ликвидации?
В соответствии с ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ право изготовлять технический план, межевой план, акт ликвидации имеют организации, имеющие в своем штате как минимум двух кадастровых инженеров, каждый из которых должен являться членом Кадастрового СРО. При несоответствии данному требованию органы Росреестра (кадастровая палата) отказывают в приеме вышеперечисленных документов. БТИ-Кубинка имеет все необходимые допуски СРО, является членом СРО и имеет в штате необходимое количество аттестованных кадастровых инженеров.6. Чем технический паспорт отличается от кадастрового?
Технический паспорт – это технический документ, а кадастровый паспорт и технический план – кадастровые документы. Для узаконения самовольных построек Суды принимают только технический паспорт, технический план не является техническим документом, соответственно, Суды не принимают его за основу. Кадастровый паспорт в настоящее время отменен и не изготавливается органом Росреестра, вместо этого Росреестр выдаёт выписку из Единого государственного реестра недвижимости. БТИ-Кубинка имеет все необходимые допуски СРО, а также имеет в штате аттестованных инженеров-проектировщиков, соответственно, имеет право изготовлять технический паспорт.7. Что такое выписка из ЕГРН и как ее получить?
Данный документ представляет собой бумажный носитель (обычно один-три листа формата А4), на котором хранятся сведения об объекте недвижимости, занесенном в государственный реестр прав. Иными словами, это справка со сведениями об имуществе. Чтобы получить выписку из ЕГРН необходимо обратиться в орган Росреестра. Если объект не стоит на кадастровом учете или Вы точно не знаете об этом – то необходимо обратиться в БТИ-Кубинка, где сотрудники просмотрят кадастровую регистрацию объекта и архив БТИ. Если выяснится, что объект не стоит на кадастровом учете, тогда специалисты БТИ-Кубинка подготовят технический план или межевой план (в зависимости от объекта) для постановки на кадастровый учет, внесут сведения в архив БТИ.8. Чего нельзя делать при перепланировке квартиры?
Требования к перепланировки достаточно обширные и жесткие и регламентируются следующими нормативно-правовыми документами: Федеральными законами, Постановлениями Правительства, Сводами правил, ВСН, Постановления Госстроя и др. Для грамотного проектирования и беспрепятственного согласования перепланировки необходима личная консультация инженера-проектировщика или архитектора. Пожелания Заказчика не всегда соответствуют строительным нормам, тогда архитектор, совместно с Заказчиком, ищет компромисс для выхода из ситуации. Далее готовится проект перепланировки, который согласуется в установленном законом порядке и вносится в официальный архив БТИ.9. Как мне записаться на прием?
10. Выезд специалиста на местность для замера входит в стоимость услуги?
В стоимость услуг входят абсолютно все расходы БТИ, в том числе и выезд специалиста на место. При работе с земельными участками и объектами капитального строительства в стоимость входит в том числе выезд геодезиста с оборудованием для проведения геодезических изысканий. Некоторые организации озвучивают стоимость работ без стоимости работ геодезиста, таким образом завлекая Заказчиков низкой ценой, однако затем выставляют ему второй счёт, увеличивающий стоимость работ в разы. БТИ-Кубинка дорожит своей репутацией и сразу озвучивает полную стоимость всех работ, т.е. Заказчик будет уверен, что стоимость работ не вырастет, когда приедет за готовыми документами.
Техническая инвентаризация объектов
1. Что такое технический паспорт?
Технический паспорт - технический документ на объект капитального строительства (Здание, Строение, Помещение), выдача документа возможна только после проведения технической инвентаризации и обследования объекта. Срок действия технического паспорта составляет 5 лет, однако банки, суды, органы опеки требуют паспорт с сроком не более 1 года. Технический план является обязательным документом, необходимым в следующих случаях:
- Для предоставления в органы гос. пожарного надзора.
- Для банка, в случае покупки/продажи объекта недвижимости по ипотеке.
- При приватизации объекта для Администрации города.
- Для проведения перепланировки квартиры для Администрации города.
- Для предоставления в суд в случае признания прав на объект в судебном порядке.2. Какие документы нужны для технического паспорта?
В состав технического паспорта входят:
- Поэтажный план
- Экспликация
- Данные о техническом состояние объекта
Для заказа технического паспорта (экспликации и поэтажный план) на помещения (квартиры, нежилые помещения) необходимо предоставить:
- Старый Технический паспорт либо его копия (если имеется)
- Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП.
Для получение технического паспорта на Дом (ИЖС, СНТ, ДНТ) необходимо предоставить:
- Старый Технический паспорт либо его копия (если имеется)
- Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП.
Для получения технического паспорта на нежилое здание необходимо предоставить:
- Старый Технический паспорт (если имеется)
- Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП.3. Чем технический паспорт отличается от кадастрового?
Технический паспорт является техническим документов, который может изготовлять только специализированная проектно-обследовательская организация, имеющая допуск проектного СРО. Кадастровый паспорт – кадастровый документ, до 2017 г. выдавался Кадастровой палатой, сейчас Кадастровый паспорт упразднен и больше не выдается.4. Что такое поэтажный план и экспликация?
Поэтажный план – это технический документ, который отражает фактическое состояние помещения (помещений). Поэтажный план изготавливается отдельно на каждый этаж здания, либо на этаж или часть этажа, где расположено требуемое помещение. Поэтажный план представляет собой чертеж этажа, на котором отражаются все присутствующие в помещении, либо во всех помещениях этажа стены, перегородки, оконные и дверные проемы, лоджии, антресоли и т.д. Приложением к поэтажному плану является экспликация, в которой содержатся сведения о площади комнат, назначении помещений, общей и жилой площади, адрес помещения или здания, дата выдачи экспликации. Поэтажный план необходим для совершения сделок: купли-продажи, аренды, ипотеки, залога, дарения, мены, для оформления наследства, перевода жилого помещения в нежилое, регистрации сделок с недвижимостью. Для подготовки поэтажного плана в БТИ-Кубинка необходимо представить следующие документы:
- Старый Технический паспорт либо его копия (если имеется)
- Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП.5. Нормативно-правовая база поэтажного плана
Нормативно-правовые акты, регламентирующие подготовку поэтажного плана:
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
- ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 16 февраля 2008 г. N 87 О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ6. Что такое инвентаризация зеленых насаждений?
Инвентаризация зеленых насаждений – это документальный учет всех элементов комплексного благоустройства (зеленые насаждения, дорожно-тропиночная сеть, плоскостные сооружения, малые архитектурные формы, системы функционального обеспечения, системы обеспечения охраны природы и микроклиматического комфорта), природных сообществ, находящихся на территории зеленого фонда Москвы и Московской области, с их количественной, площадной и качественной оценкой.7. На каких объектах проводится инвентаризация зеленых насаждений?
Все землепользователи озелененных территорий обязаны вносить в паспорт ежегодно по состоянию на 1 января все текущие изменения, происшедшие в насаждениях (прирост и ликвидация зеленых площадей, посадки и убыль деревьев, кустарников и др.); обеспечивать оценку состояния своей территории согласно требованиям раздела 5 ПРИКАЗА Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОЗДАНИЯ, ОХРАНЫ И СОДЕРЖАНИЯ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ В ГОРОДАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Проведение инвентаризации зеленых насаждений включает в себя натурное обследование участка и составление учетных ведомостей растений, находящихся на территории. При этом с учетом особенностей участка (объекта) методика проведения инвентаризации зеленых насаждений может отличаться.
Инвентаризация проводится в следующих целях:
- Для установления границ озелененной/природной территории и их документального закрепления;
- Для получения достоверных данных по количеству зеленых насаждений в городе, их состоянию для ведения городского хозяйства на всех уровнях управления, эксплуатации и финансирования, отнесения их к соответствующей категории земель, охранному статусу и режиму содержания;
- Для установления видового состава деревьев и кустарников с определением количества, категории и типа насаждений, возраста растений, диаметра (для деревьев), состояния, а также площадей газонных покрытий и цветников;
- Для обеспечения электронного учета объектов озеленения и зеленых насаждений в целом по городу при ведении Реестра зеленых насаждений и мониторинге зеленых насаждений и пр.
Инвентаризации подлежат все зеленые насаждения независимо от организационно-правовой формы собственности и ведомственной принадлежности, находящиеся в пределах городской черты, имеющие установленные границы и предоставленные в пользование (владение, распоряжение) ответственным землепользователям (учреждениям, организациям, предприятиям либо физическим лицам).
Кадастровые работы
1. Что такое технический план?
Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения ГКН, в случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества. Технический план является обязательным документом, необходимым в следующих случаях:
- Для осуществления кадастрового учета и регистрации вновь возведенных или не учтенных ранее объектов и получения выписки ГКН объекта;
- Внесения изменений в кадастр и регистрации, в случае раздела объекта на самостоятельные части, его перепланировки или реконструкции, изменения других характеристик;
- Проведения адресации вновь возведенных объектов;
- Осуществления ввода объектов в эксплуатацию;
- Предоставления в суд в случае признания прав на объект в судебном порядке.
В зависимости от вида объекта капитального строительства БТИ-Кубинка изготавливает различные виды технических планов: технический план здания, технический план сооружения, технический план помещения, технический план на объект незавершенного строительства.2. Технический план жилого или нежилого помещения
Технический план квартиры, комнаты или другого помещения изготавливается в БТИ-Кубинка с обязательным осуществлением внутреннего обмера такого помещения техником с вычислением его площади. При этом в техническом плане отображается исключительно фактическая планировка помещения на момент выезда техника. При отсутствии сведений о здании или сооружении в кадастре, до подготовки технического плана помещения, необходимо подготовить технический план здания или сооружения и осуществить его кадастровый учет.
Технический план помещения содержит следующие сведения:
- Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание (сооружение), в котором находится данное помещение;
- Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение;
- Этаж (этажи) на котором расположено помещение;
- Назначение помещения (жилое, нежилое);
- Вид жилого помещения в многоквартирном доме (комната, квартира);
- Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната (только для комнат);
- Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества (при наличии таковых);
- План расположения помещения на этаже;
- Площадь помещения;
- Другие сведения, требующие включения в ГКН.
Документы, которые необходимо представить в БТИ-Кубинка для подготовки технического плана квартиры, комнаты или нежилого помещения:
- Свидетельство о праве на объект;
- Документ, устанавливающий право, например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.;
- Гражданский паспорт правообладателя помещения - для физ. лица. Сведения о гос. Регистрации – для юр. лица;
- Документ об узаконивании перепланировки – при наличии;
- Проектная документация здания или сооружения – при наличии;
- Технический паспорт здания или помещения – только при наличии;
Технический план помещения может быть подготовлен только в том случае, когда осуществлен кадастровый учет здания, в котором такое помещение расположено. В случае с жилыми домами, как правило, осуществление кадастрового учета многоквартирного жилого дома осуществляет застройщик.3. Технический план здания или сооружения
Технический план здания, сооружения или объекта незавершенного строительства изготавливается с обязательным определением геодезистами БТИ-Кубинка координат контура такого объекта на земельном участке (привязка объекта к местности). При этом внутренний обмер помещений, как правило, не производится, а сведения об общей площади помещений в здании указывается на основании проектной или технической документации объекта капитального строительства. При отсутствии такой документации, общая площадь указывается на основании декларации, предоставленной правообладателем объекта. В случае необходимости осуществления внутреннего обмера здания или сооружения техником БТИ-Кубинка, а также подготовки поэтажных планов или технических планов помещений в здании, либо необходимости адресации объекта, информацию об этом необходимо сообщить оператору при оформлении заказа, или указать в заявке на оказание услуги.
Технический план здания, сооружения содержит:
- Описание местоположения здания на земельном участке;
- Схема расположения здания на земельном участке;
- Чертеж контура здания;
- Общая площадь, для зданий, площадных сооружений и объектов незавершенного строительства, или протяженность в метрах, для линейных сооружений (дороги, линии электропередач, трубопроводы и т.п.);
- Для объектов незавершенного строительства - степень готовности (%);
- Назначение (жилой дом, нежилое, многоквартирный жилой дом и т.д.);
- Этажность (за исключением линейных сооружений);
- Материал стен (за исключением линейных сооружений);
- Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства);
- Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества (при условии, если данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете по материалам межевания);
- Предыдущие кадастровые (условные) номера объектов недвижимого имущества (при наличии таковых);
- Другие сведения, требующие включения в кадастр.
Документы, которые необходимо представить в БТИ-Кубинка для оформления заказа:
- Разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию – при наличии;
- Свидетельство о праве на объект
- Документ, устанавливающий право, например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.;
- Гражданский паспорт правообладателя помещения - для физ. лица. Сведения о гос. Регистрации – для юр. лица;
- Проектная документация здания или сооружения – при наличии;
- Технический паспорт здания или помещения – только при наличии;
- Декларация на объект недвижимого имущества, заверенная правообладателем здания или сооружения в случае, если на объект отсутствует вышеуказанная разрешительная, проектная или техническая документация – только при наличии.4. Технический план многоквартирного дома
Жилой многоквартирный дом - один из самых распространённых для кадастрового учета и технической инвентаризации. Стоит учесть несколько нюансов: Технический план на многоквартирный дом изготавливается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а для получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, требуется предоставить технический план на многоквартирный дом. Так же, со вступлением в силу ФЗ 250 с 1 октября 2013 года, было добавлено еще несколько формулировок: «Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.» и «Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).»
Работа делится на этапы:
1. Техническая инвентаризация многоквартирного дома (замер каждого этажа и помещения, составление поэтажных планов, экспликаций, координирование дома, подготовка технического плана на здание, составление схем нумерации помещений, справка о Технико-Экономических показателях)
2. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Процедура присвоения почтового адреса дому, квартирам и помещениям.
4. Подача технического плана в кадастровую палату.5. Что такое акт обследования (ликвидации)?
Акт обследования объекта недвижимого имущества подготавливается по результатам натурного обследования объекта в случае прекращения его существования.
Основания подготовки акта обследования:
- Гибель или уничтожение объекта недвижимости;
- Прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, либо гибелью или уничтожением соответствующей части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Акт обследования содержит следующие сведения о прекращающем существование объекте:
- Адрес объекта недвижимости;
- Документ подтверждающий право на объект недвижимости;
- Информацию о документах, на основании которых произведен демонтаж здания, строения, сооружения, или акт комиссии о гибели объекта;
- Заключение кадастрового инженера, в котором содержаться выводы непосредственного исполнителя об отсутствии объекта (здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства);
- Сведения государственного кадастра недвижимости на объект недвижимого имущества и земельный участок, на котором он располагался.
Документы, которые необходимо предоставить в БТИ-Кубинка для подготовки акта обследования:
- Документ, подтверждающий право на объект недвижимого имущества;
- Сведения государственного кадастра недвижимости на объект недвижимого имущества и земельный участок, на котором этот объект располагался;
- Документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости.
- Гражданский паспорт правообладателя помещения - для физ. лица. Сведения о гос. Регистрации – для юр. лица;
- Технический паспорт здания или помещения – только при наличии.6. Нормативно-правовая база акта обследования
Нормативно-правовые акты, регламентирующие форму акта обследования и требования к его подготовке:
- Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости");
- Приказ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 627 "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке".
Проектная документация
1. Что несет в себе проектная документация?
В состав любого проектного документа входят разделы: пояснительная записка, описывающая основные особенности будущего строения; схема планировки участка земли; архитектурные решения, с помощью которых формируются основные элементы здания; решения относительно конструкции и планировки; информация о применяемом инженерном оборудовании, об использовании разных мер по обеспечению пожарной и технической безопасности, а также приводится список инженерных мероприятий и технологических решений; должна иметься схема системы водоснабжения, водоотвода, отопления, вентиляции и системы кондиционирования; приводится система электрического снабжения дома; прикладывается последовательность и состав строительных работ; формируется порядок организации процесса по сносу прежних конструкций, если они имеются на участке.
